今年，澳洲政府发布了多项留学新政策，对中国留学生来说是多重利好消息：给予在澳获得学士、硕士或博士学位的学生最高4年的毕业工作签证；加快入读大学课程相关签证的审批过程；降低涉及中国学生主要签证类别的签证担保金要求；放宽相应的英语水平要求。

　　在澳大利亚留学生数量不断增长的背景之下，对于中国留学生和家长而言，合适的财务安排变得越来越重要。澳洲新地集团吕栋梁表示，目前澳洲留学的主要费用如右表：

　　按4年的学习周期计算，总的费用为18万澳元，接近120万元人民币，这是一笔可观的费用。而随着对澳洲房产投资的了解深入，越来越多的留学生家庭选择了“以房养学”的方式来满足海外留学的住房需求，同时也达到了资产保值增值的目标，甚至可以赚回学费和生活费。

　　2008年9月张先生在墨尔本市中心为孩子购买了一套两房两浴室的公寓，价值40万澳元，首付30%（14.1万澳元），贷款70%（32.9万澳元），年利率 5.5%，一间房用于自住，另外一间出租，每间租金250澳元一周。4年开支如下：学费生活费共18万澳元，贷款利息4年共7.2 万澳元，4年的所有支出为25.2万澳元；4年收入如下：房租收入为5.2万澳元，4年房产增值为15万澳元（墨尔本年均增值8%~10%），总收入为20.2万澳元。最终张先生的孩子留学仅花了5万澳币，比起不投资房产的成本18万澳币，节省了约合85万人民币的可观资金。

　　从以上的数据分析，可以看到以房养学的可行性。据了解，由于澳洲资源丰富，经济发展稳定，移民和留学带来了持续的人口增长，加上政府科学的土地供应规划，澳洲物业价格稳步温和上涨。权威机构BIS做了统计，1966年以来澳洲房产每8年翻一番。由于国民收入也在稳步增长，以平均收入来算，目前澳洲人不到9年的收入就可以买一套别墅，房价合理。

　　此外，以房养学除了能带来可观经济收益以外，还可以为孩子提供一个安定的海外生活环境。