又是一个升学季，中国学子来美留学热潮持续升温。正当大多数美国年轻人还在为付不起房租苦恼时，精明的中国家长发现为来美留学的子女买房，比租房划算，因此越来越多的中国留学生从“租房族”跃升为“有壳族”，成为一股新生力量，搅动美国的置业市场。由于在美国求学的外国留学生中，有三成来自中国，他们对“学区房”的看重，与美国华裔的同质性高，相信中国留学生“以房养学”的风潮将对华人社区的房市影响至钜。本报特地访问多地中国留学生和家长、地产经纪，连线报导他们对这一话题的观察。

　　距离亚洲遥远的波士顿，地理位置、温度气候优势不如西岸，但名校多、学校好，每年都有成千上万中国留学生慕名而来，进行学习和学术交流。然而波士顿地区的租房和买房价格也是常年排名全国前三的高价位，面对热门房市，不少留学生选择在波士顿地区购房、自住或投资。

　　波士顿房地产公司负责人马红双说，近年来，带着巨款来波士顿游旅、顺便看房子的大款中国顾客很多。有的游走美国多个城市，各处比较;有的选择在波城买房、办妥投资移民，开心在此安居;也有选择离“家”(中国)较近的美西城市置产。就这一两年来，非大款家庭中国留学生买房的案例也愈来愈多。

　　美置产的中国学生越来越多，图为房屋中介(右)带着中国客人看屋。(美联社)

　　她说，估计中国媒体去年就有的“以房养学”报导影响力颇大。把子女留学的计画与家庭财产进行优化配置的投资新策略开始红火起来。不但是财力雄厚的家庭，许多靠家人亲友凑钱在美置产的中等家庭，就在这一、两年中也开始多起来了。

　　波士顿房地产涨得厉害，“以房养学”真是很好的投资。她说，去年夏天，一位客户花了68万元买了套海港边较旧的大厦公寓。花了十多万元装潢后，发觉大厦内同类的单位已开价120万了。

　　也因为中国富人、留学生蜂拥买房，把好学区、大学附近的房价炒得火热。她举例，最近一栋波士顿大学附近1000平方呎大的3卧室公寓，开价45万元。有个客户出价现金43万5000元，屋主不卖。原因很简单，现在愿按原价以现金购、甚至更高价的买家很多，不怕卖不出去。

　　波士顿地区最大房地产经纪公司之一Comm.Ave.Associates的华人房产经纪Justine说，波士顿地区留学生买房，一般资金来源都是家中父母出钱。他们看重地理位置，由于是来读书，因而倾向选择靠近校区或地铁站，自己住方便，还可以出租补助学费和生活费，而且中国留学生买房看房选房购买过程，父母很多时候都会参与，藉孩子在美读书，进行投资。孩子在美国方便管理和文件处理，而父母作为出资人，则是最重要幕后投资行为决策人。学生因更了解地理位置、环境和区域好坏，主要作参考角色。

　　至于购房而不租房的原因，据她了解，很多学生都是为了省下租金，自己有房住起来方便自由，父母则很多以投资作为首要考虑。波士顿地区情况较特殊，过去四年中租金一直上涨，就以留学生租房集中的摩顿市(Malden)为例，一卧一厅四年前租金约为1200至1300元，现今已经涨到1500元至1700元。如此的市场规律，自然是自己买房租给别人，比自己租房更有利。

　　另外，麻州是全国大学最多的州，留学生和全国各地来的学生数量逐年增长，学费水平也每年提高。学生越多，住房需求也越多，房产也已经兴盛起来。有能力在波士顿支持小孩读书的家庭收入一般不会差，可以负担得起在波士顿地区买房。例如奥斯顿和布莱顿地区30万元买一个公寓房，折合人民币约190万元。而这个价格根本不可能在北京或上海买到同样质量的房子，而且波士顿地区买房回报率高，租金回报率公寓约为4.5%至5%，独栋屋可以到9%至10%。
 

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